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「東京近郊不動産マニア」
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東京近郊不動産マニアとは

都心のマンション価格は高騰し続け、世の中の情報は「資産価値」や「転売益」の話ばかり。「会社員にはもう手が届かない…」「資産性は大事だけど、毎日狭い部屋で暮らすのは幸せなの?」そんなモヤモヤを抱えている方も多いのではないでしょうか。

私たちが提案するのは、「東京近郊」という選択肢です。

目指すのは、億ションの一攫千金ではありません。「万が一売ることになっても残債割れしない」という資産性を確保しつつ、何より「家族が広々と、快適に暮らせる〈居住性〉」住まいを見つけること。

不動産コラム

よくある質問

A.周辺の築浅中古マンションとの「価格差(スプレッド)」を見ます。価格差が小さければ、今の建築費高騰を踏まえると「中古との乖離が少なく、適正価格」とし参考になります。
A.土地をどのように評価をするのかは、複合的な指標により決まりますが、主に3つの指標があります。
1. 公示価格
2. 実勢価格:土地取引の目安、地価の推移(参考:国土交通省
3. 路線価:相続税・贈与税の計算(参考:国税庁
A.すでに完成している物件(中古・建売)の場合、平均して「3ヶ月〜半年」です。
物件探しに1〜3ヶ月、気に入った物件を見つけて購入申し込みをしてからローン審査や契約手続きを行い、鍵の引き渡し(決済)を受けるまでが約1ヶ月〜1ヶ月半です。そこからリフォームや引っ越しを行うため、今日動き出しても住み始められるのは早くても3ヶ月後になります。
A.マンションは「強制的」に徴収され、戸建ては「自主的」に貯める必要があります。
マンションは毎月「管理費」と「修繕積立金」の徴収があり、将来的に値上がりの可能性もあります。戸建ては毎月の徴収はありませんが、一般的に10〜20年を目安に外壁塗装や屋根の修繕が発生するため、自分で計画的に貯蓄しておく必要があります。
A.主に「税金」「ローン借入費用」「仲介手数料」などの費用が多いです。
具体的には、不動産取得税、登録免許税、印紙税などの「税金」。銀行に払う保証料や事務手数料などの「ローン関連費用」。そして不動産会社に払う「仲介手数料」です。
これらに加えて、火災保険料や引っ越し代、家具家電の購入費もかかるため、予算計画ではこれらを別枠で計算することが必須です。

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